談房地產(chǎn)估價(jià)的獨(dú)立性

我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)是在建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的過程中出現(xiàn)的，并且成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中不可缺少的一項(xiàng)內(nèi)容。從其內(nèi)涵來看，房地產(chǎn)估價(jià)是根據(jù)特定目的對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益在特定時(shí)間的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，它包括六個(gè)要素，即：估價(jià)主體，估價(jià)客體，估價(jià)目的，估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)程序和估價(jià)方法。從其社會(huì)功能上看，房地產(chǎn)估價(jià)是在市場(chǎng)上提供房地產(chǎn)價(jià)格的咨詢及在法律場(chǎng)合提供房地產(chǎn)價(jià)格的公證，因此，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須是依法運(yùn)作的社會(huì)公正性中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。正是由于房地產(chǎn)估價(jià)的功能和內(nèi)涵，決定了房地產(chǎn)估價(jià)行為的獨(dú)立性。