對于房產(chǎn)評估你要留意什么

對房屋評估程序進行嚴格的規(guī)定。昆明房產(chǎn)評估，大體程序分為以下幾步：選定評估機構→房屋征收部門委托評估機構→房屋征收部門調(diào)查明確評估對象→向評估機構提供征收范圍內(nèi)房屋情況→估價師對被征收房屋進行實地查勘→初步評估結果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示→申請復核評估。在這一過程中，拆遷戶要著重注意兩點：第一，評估依據(jù)是否合理，也即能否反映出被評估對象的真實面貌。

比如評估機構沒有進行現(xiàn)場勘察，依據(jù)老舊的登記文件進行評估，就會損害拆遷戶的利益。第二，評估報告是否規(guī)范，是否客觀地載明評估情況，是否有兩名以上的評估師親筆簽名，并加蓋評估機構公章等。評估報告不具備效力，僅作為確定補償或賠償數(shù)額的重要依據(jù)。即便評估報告不合理，也不意味著維失敗，拆遷戶可及時委托專業(yè)律師，保護自己的合法權益。

如果辦理房產(chǎn)抵押貸款，則貸款額度為房產(chǎn)評估價格的7成。當然貸款機構會指派與其合作的專業(yè)評估公司，前往現(xiàn)場實地評估。具體以評估公司給出的評估價格為準。